房地产营业税大家大伙都很了解，交易房屋的时候，都会有涉及到的税收。普通的是超越了肯定的年限，房地产营业税是免征的状况，必须要看清房屋的年限也就很重要了。只不过不少卖房屋的人，对于此不是非常知道，致使成本不了解应该由哪个来承担。那样，记者说一下，房地产营业税如何算2018？房子营业税由哪个承担？
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房地产税暂减按4％的税率征收。
房地产营业税如何算2018？
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包含了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房地产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
1、依据国内的有关法律所规定的，个人居住的房子销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房子营业税这个税种通常都是由卖方缴纳的。对个人出租进行住房的，需要依据出租后的房子的实质作用与功效去确定相应的房地产税和营业税税率计征房地产税、营业税。
房子营业税由哪个承担？
综上所述，本文主如果讲述了房地产营业税如何算2018，与房子营业税由哪个承担的全部内容，目前大家了解了房地产营业税是主要针对于房地产出售不到年限的房子，所以大家可以到供应的时候，看看我们的房子是否在免征的范围内，具体的内容可以参照本文的营业税有关常识。
2、对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要根据其销售收入征收营业税。根据调整前的营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，根据其销售收入减除购房价款未来的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，根据其销售收入减除购房价款未来的差额征收营业税；个人销售购买５年以上的普通住房，免征。
