二手房买卖是极为麻烦的，各种税费的计算办法尤为复杂的，第一要关注房地产过户都有什么成本，不相同种类型的房地产过户需要交纳的税费不同，在计算时要根据房地产种类、房地产证办理时间等来计算税费，除此之外，还要关注房地产是不是有抵押等等细节问题。下面，记者就带你聊一聊房地产过户的税费，与二手房过户需要关注的细节。
房地产过户需要多少钱包含了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的成本。
房地产过户都有什么成本
2、手续费：5元／㎡的买卖费，550元／套的登记费；
1、成交价3％的契税；
4、差价30％－60％的土地税；
3、成交总价万分之五的印花税；
6、差价20％的个人所得税。
5、差额的5．55％营业税与附加；
大家举了例子来讲说：小明家的房屋买的价格是30w，不满五年，80平，他目前要将房屋过户给小红。房屋过户费就是将购房的钱根据1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费根据房子6／平来交；产权登记费80；房子评估费根据评估额0．5％。这类组合起来就是所需要付的成本，这类就是房屋过户需要多少钱。
1、核实房子的产权是不是有缺陷，房子的共有权人是不是赞同出售房子，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形；有的房子有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。
二手房过户需要关注的细节
3、知道核实其他诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续。
2、尽可能将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法办理房子价款的给付，以尽可能减少风险。
交易二手房对于一个家庭来讲是一件大事，在国家政策的限制下，房地产税渐渐增多，且持续暴涨，为了保证房地产交易过程中的个人利益，在买卖之前，就要提前关注房地产过户都有什么成本，并要知道二手房过户需要关注的细节，从细节入手，做好规划，让买卖对自己更有利。
4、有的二手房在出售时，还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或正在用的房地产。
