相比新房，不少人感觉二手房无需验房，然而事实上二手房因为自然损耗和人为破坏等缘由，房子难免会有缺陷。为了防止遇见离谱的中介和房东对房子缺点进行隐瞒，购房者在验收二手房时应愈加仔细。今天记者就聊聊二手房收房应该注意的细节，快来看看吧。
1、检查墙壁会不会渗水
、检查房子水平
2、检查地板是不是有空鼓、开裂现象
没经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的征兆。假如房主在卖房前做了粉刷也是很容易看得出来的，由于这种粉刷总是比较粗心。一般可以从刷痕中隐约看出一些征兆来，由于假如房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，本钱是比较高的。
3、检查天花板是不是有裂缝
若是地板砖铺地，则要用小榔头敲一敲，假如有发空的声音，那就说明地板砖没铺实。若是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没松动的地方。除此之外，还要格外留神阳台、厕所附近的地板，看看有没因晒开裂或因潮湿发霉的现象。
2、确定卖方结清水费、电费、煤气费，并过户
购房者在验房时必须要检查天花板是不是有裂缝，由于天花板一旦出现渗、漏、裂问题，会给你日后的家居生活带来不少的麻烦。假如所买的房屋是顶层，那样更要细心检查每个屋顶的顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的二手房，水渍总是非常难用肉眼看了解，因此，选择在下雨天或下雨后去验房。
3、确定卖方结清有线电视费、宽带费，并过户
收房时，交易双方应一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户流程，并询问员工有无其他欠费状况，如有则需要卖方补交。
4、清点附送物品
在收房时，购房者需核实卖方是不是结清有线电视费和宽带费，假如有欠费的状况，应需要卖方补缴。确认原业主没有欠缴的状况后，交易双方需持开户卡到营业厅办理转交手续。
5、钥匙和物业要交接
购房者在验收二手房时，必须要记得清点原房主承诺赠送的物品，这类物品也是算在购房成本内的，因此什么是赠送的，什么是供应的，新房主都要一一记清。
另外，一般业主都有修理基金，因此要和卖方一块到物业处办理更名手续。不过有一些多年未入住的新楼业主是没交修理基金的，所以购房者在验收时就要到物业处知道业主是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。
二手房每一个房门的钥匙都是非常重要的，卖方需要要交给买方，主要包含房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙等。
